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【资料图】

2023年长沙经开区拟出让8宗地块

分别位于两个重要片区

作为政策高地 交通要地

人才阵地 生活福地 投资洼地

长沙经开区

一直备受企业家们青睐

此次拟出让地块又有哪些精彩看点

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拟出让地块主要指标一览表

2023年星沙商务中心区拟出让地块主要指标一览表。

2023年黄花片区拟出让地块主要指标一览表。

星沙商务中心区拟出让6宗地块

星沙商务中心区基本情况介绍

星沙商务中心区区位示意图。

地理位置：星沙商务中心区位于长沙经开区西北部，与长沙市芙蓉区接壤，北侧为长沙县中心城区，东侧为长沙经济技术开发区产业片区，南侧为隆平高科技园，是园区最早起步的区域，也是最靠近市区和县城的区域。目前，长沙经开区正在大力实施“腾笼换鸟”“退二进三”，按省市新调整的规划该片区定位为长沙东部总部经济发展的新引擎，长沙市东北部的商业商务次中心。

交通出行：星沙商务中心区临近长永高速，京港澳高速；规划地铁10号线、11号线、12号线经过本片区，未来可通达全城。沿盼盼路往西15分钟至马栏山，往东30分钟可到达机场；沿星沙大道10分钟至松雅湖，往南20分钟可到达长沙南站。

教育配套：片区内已建成中茂城、新长海广场、金科时代中心等大型商业设施，商业齐全。已建成长沙师范经开幼儿园、天华小学、天华二小、天华中学，另规划有两所中小学校，教育设施较为充裕。

单个地块基本情况介绍

地块一、地块二、地块三均位于漓湘路以北、天达路以西区域。

地块一、二、三交通区位示意图。

地块一、二、三周边配套示意图。

地块一（商住地块）

地理位置：位于向阳路2号，约36.77亩，其中住宅用地约27.32亩，容积率2.4，商业用地约9.45亩，容积率2.5。

教育配套：该宗地东部现有天华二小和天华中学，教育配套良好；西南侧规划有泉塘街道第二卫生服务中心，且距离长沙市第八医院在2公里以内。

市场潜力：东部已建成中茂城、金科时代中心、新长海广场等大型商业设施；地块周边环境优越，金科公园（已建）、泰顺公园（规划）和泰丰公园（规划）环绕，商业、教育、医疗等配套资源丰富。

地块二（商业商务地块）

地理位置：位于漓湘路与寿昌路交叉口西北角，约20.81亩，容积率为4.0。

交通出行：南临漓湘路及规划地铁10号线，交通优势明显。

医疗配套：该宗地北邻规划泰丰公园和社会停车场，东南侧现有星沙年轮骨科医院。

市场潜力：周边已建成尚都花园城、尚都美寓、名城公寓、新长海广场以及金科时代中心等成熟小区，且周边规划居住用地较多，人口流量大，商业开发价值高。

地块三（商业商务地块）

地理位置：位于寿昌路与泰顺路交叉口东南角，约17.7亩，容积率为4.0。该宗地西临规划泰丰公园及社会停车场，生态环境优越。

交通出行：距漓湘路和地铁10号线仅100米左右，交通优势明显。

市场潜力：北临新长海广场，周边已建成尚都花园城、尚都美寓、名城公寓、新长海广场、碧桂园漓湘悦以及金科时代中心等成熟小区，且周边规划居住用地较多，人口流量大，商业开发价值高。

单个地块基本情况介绍

地块四、地块五、地块六均位于星沙大道以西、漓湘路以北区域。

地块四、五、六交通区位示意图。

地块四、五、六周边配套示意图。

地块四（商业商务地块）

地理位置：位于星沙大道与漓湘路交叉口西北角，约41.87亩，容积率6.0。该宗地地处城市主干道交叉口，坐拥星沙商务中心区核心地标位置，未来的人气聚集区。

交通出行：紧邻规划地铁10号和地铁12号线地铁口，交通优势十分明显。

市场潜力：东南侧规划有公园绿地，生态环境优越；周边现有楚天中苑、楚天馨苑、楚天世纪城（东苑、西苑）、碧桂园漓湘悦、板桥公租房、时代星城、时代星空、广华国际公馆、东业早安新城以及板桥安置小区等成熟小区较多，居民集中，人口流量大；距离长沙经开区工业核心发展区仅1公里，有着数万产业工人的潜在市场，具有极高的商业开发价值。

地块五（商业商务地块）

地理位置：位于星沙大道与向阳路交叉口西南角，约41.06亩，容积率为5.0。

交通出行：该宗地地处星沙商务中心区核心地带，东临星沙大道形象界面，距离规划地铁10号线和地铁12号线交汇处小于200米，北侧规划有社会停车场，交通十分便利。

市场潜力：7.生态环境优越，周边成熟小区（同上）较多，人口流量大，具有很高的商业开发价值。

地块六（商住地块）

地理位置：位于向阳路与天华路交叉口东南部，约22.6亩，容积率为4.0，商住比3:7。

交通出行：西侧临近片区内最大的综合性公园向阳公园，生态环境优越；距离规划地铁10号线和地铁12号线交汇处400米以内，且北侧规划有社会停车场，交通出行便利。

教育配套：该宗地周边现有长沙师范经开幼儿园、天华小学和天华中学，有良好的教育资源配套；北部距离长沙市第八医院1公里左右，医疗资源优越。

市场潜力：距离长沙经开区工业核心发展区仅1公里，聚集数万产业工人及高端科技人才，有着很大的置业需求，周边成熟小区（同上）较多，既宜居又具有较高的商业开发价值。

黄花片区拟出让2宗地块

黄花片区基本情况介绍

黄花片区区位示意图。

地理位置：黄花片区位于长沙经开区东部，片区内已引进了三一、蓝思、山河智能等多家大型企业，东部区域为黄花集镇和长沙自贸临空区。

交通出行：片区内有漓湘东路、财富大道、蓝田大道、黄花大道、盼盼路、龙峰大道等多条城市主干道，其中盼盼路是长沙东西向贯通的城市主干道，西连长沙主城区，东至黄花机场；龙峰大道是南北贯通的城市主干道，北至北三环南抵南三环。规划地铁10号线沿漓湘东路横穿片区，交通出行较为便利。

教育配套：片区内现有湖南都市职业学院、华阳小学、友谊小学、长沙县第六中学、黄花中学、长沙县特殊学校等教育资源，还规划有一所小学和一所初中，可满足教育配套需求。

单个地块基本情况介绍

黄花片区地块一、地块二交通区位示意图。

黄花片区地块一、地块二周边配套示意图。

地块一（居住地块）

地理位置：位于漓湘路与黄花大道交叉口东南侧，约126.6亩，容积率为2.0。

交通出行：该宗地北临漓湘东路及规划地铁10号线，交通优势明显。

教育配套：东邻湖南都市学院，距黄花中学小于200米，南部规划有中小学校、大型公园，有良好的教育资源配套，生态环境优越；东部紧邻黄花商业街，生活便利，商业服务设施齐全。

市场潜力：周边有三一重工、蓝思科技等超大型企业环绕，聚集近10万产业工人及数万名高端科技研发人才，住宅需求巨大；该宗地交通便利、配套完善、市场潜力大，有非常高的开发价值。

地块二（居住地块）

地理位置：位于财富大道与支路十六交叉口东北部，约49.44亩，容积率为1.9。

教育配套：该宗地紧邻长沙县第六中学，南部规划有中小学，有良好的教育资源配套；西侧规划有公园绿地，生态环境优越；东南部紧邻黄花商业街，商业服务设施齐全。

交通出行：南侧规划有公交首末站，交通出行便利。

市场潜力：附近暂无成熟的、有品质的住宅开发项目，周边有蓝思科技、三一重工等企业，住宅需求大，周边配套完善、商业设施齐全、交通便利，具备很大的开发价值。

来源丨产经周刊

一审丨廖丹英

二审丨欧宗林

三审 | 方思静

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