作为朝阳超级大盘，京投发展·北熙区具有 多轨交汇+北京中学+自贸区CBD+第二“三里屯”+第四使馆区 的超多亮点加持，适合东边或者北边的刚需、刚改买入。

北熙区位于朝阳区东坝板块，价值潜力预期是非常可观。

01 交通及商业配套

(相关资料图)

在项目一公里范围内，不仅有楼下地铁 12号线北岗子站 ，还有即将于2023年年底通车的地铁线路。

更值得一提的是，附近还有高架，距离5环仅2公里，20分钟即可抵达机场。从商务出行的角度来看，北熙区的交通优势难逢敌手，30分钟内即可到达 望京、国贸、亚奥等商圈 。待以后通州全线崛起，走东五环上京通快速路，30分钟也可到达。

02 教育资源

北岗子地块的卖点在于规划的 北京中学北校区 新址，这里是未来朝阳教育的重头戏，也是未来北熙区教育资源配套的核心。

北京中学是教育界的巨头，凭借短短几年时间，成功在高考清北率上排名朝阳区第一。在 东坝西区规划中，规划幼儿园5处，规划小学3处，并拟高标准建设北京中学，含初中部、高中部、国际部和公共区四部分，共156班。 这也意味着，未来的教育资源将得到大量的投入和升级，让您的孩子能够得到全方位、高品质的优质教育。

03 医疗配套

对于需要高品质医疗服务的患者来说， 北京市第一中西医结合医院和望京医院 无疑是不错的选择。这两家医院拥有三甲医院的资格，技术力量雄厚，专业医生具备丰富的临床经验，为患者提供个性化的医疗服务。

此外，附近还有 和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划) ， 全方位的医疗及养老服务，为您的生活保驾护航。

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04 未来升值潜力

想要在买房时增值保值，首先要考虑的是所在的区域。根据北京市十四五规划，朝阳区东坝将成为下一个新宠儿。

在未来的规划中，东坝将集 国际合作服务区、自贸区、第二三里屯、东坝第四使馆区、商务风貌区、产业金融、国际组织聚集区 等于一体，成为朝阳新的增长极。这意味着，未来的东坝将汇聚着国内外先进的科技、文化、生活和商业元素，让人们的生活更加便捷、舒适、精彩。

规划是好的，但是真正实现的话还是需要很长的发展周期，所以要耐心等待。

05 多重公共文化配套

北熙区将建设一个约16亿元投资的朝阳区级 体育馆 ，未来将承接国际级体育赛事和文化文艺演出，不仅能够满足体育爱好者的需求，也为居民提供了更多丰富多彩的文化活动。

此外，周边还有 朝阳区博物馆、798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆 等，这些景点都是吸引众多游客和文艺爱好者的热门地点，未来居民们可以在这里感受到更多的人文氛围和文化底蕴。

截止5月20日，朝阳2013年成交新房商品住宅1800余套，其中，朝阳东北部东五环外区域，已经形成一片红海，据说有的项目已经偷偷降价抢客。

东北五环外区域成交量近800套，占朝阳整体成交量的45%。此区域由西向东，包括奶西、孙河组团、崔各庄、金盏和东坝五个主要板块。

朝阳东北五环外重点板块

几个板块从刚需入门到高端改善，涵盖洋房、普宅、别墅等多种物业类型，几乎可以满足在朝阳购房的各类客群。

就普宅而言，在竞争之下，各项目产品都比这优秀。比如正摩拳擦掌准备开盘的金隅望京云尚，主推的138平米三居两厅两卫、148平米的四居两厅两卫，据说意向客户都已经排卡溢出了很多。

金隅望京云尚138平米三居两厅两卫

金隅望京云尚148平米四居两厅两卫

像这样的户型，基本不用太多分析优劣势，就是一个字“爽”。总价在1100-1300万之间，那妥妥的吸客。

再比如，和光悦府的120平四居两厅两卫，虽然属于刚改紧凑户型，其三个南向面宽，全明格局，也是可圈可点。

然而，就在这样一个拼产品，玩创新的战场，有一个项目似乎慢了半拍。京投发展北熙区，提供的户型。

06 户型赏析

93平两居

这套93平两居户型是南北通透的，全明设计。这不仅可以让您享受到充足的自然采光，还可以使您的居室更加通风。同时，客厅面宽3.75米，客厅+南向卧室的飘窗设计，可以让您在家中大大提高舒适度。

除此之外，这个户型还有一些您可能忽略的细节，例如独立玄关的设计可以使您的家居更加整洁有序，北向约6平的多功能间可以满足您的各种需求，例如作为储物室或者办公区域等。

109平三居

这个户型南向四面宽，房子采光通风非常好，让您的居住环境更加宜人。其次，客厅面宽3.4米，可以满足您的家庭共处和娱乐需求。主卧带衣帽间和独立卫生间，私密性非常好。餐厅与客厅融为一体，烹饪和聚餐都不会受到限制。入户带玄关，能够防止灰尘等污染物进入室内。U型厨房和暗卫设计，方便您的日常生活和清洁。

114平三居

这个户型房子偏南北向，可以充分利用自然光线和通风，为您打造一个明亮舒适的居住环境。客厅面宽达4.2米，带入户玄关，营造出宽敞明亮的感觉。

同时，房子还配备了主卧套设计，让您的私人空间更加舒适。餐厅、客厅和厨房融为一体，让您的家庭生活更加便捷。当然，北侧小卧室面宽略窄，但也不会影响您的居住体验。

所有楼栋是两梯三户、两梯四户的设计，得房率不高，74%左右。

另外，项目属于地铁大盘，总户数达到3073户，开发周期较长。地铁上盖部分，还具有一定的震动和噪音影响。

再看价格，销售指导价8.1万元/平米，项目成交均价为7.9万元/平米，如果123平米户型，总价将达到970万，这个总价在周边想想空间很大。

稍微增加一点预算，崔各庄、奶西，基本都可以够得着了。要是放开一点距离，那妥妥被东坝、金盏和孙河组团给吸走了。

不得不说，京投发展北熙区有点尴尬了。

其实，京投发展擅长TOD盘的开发，但是，就这大片区，这个市场环境，确实不能有一点大意，否则，这么大的盘，风险也很大。

对于这个片区，后面还有很多住宅土地要入市，竞争压力更大。