你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于卖二手房流程和时间，卖二手房流程这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、买方咨询

(相关资料图)

2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。

3、签合同

4、卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。通过谈判，

5、房屋坐落、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等事项达成协议后，双方应当签订至少三份房屋买卖合同。

6、处理转移

7、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验相关证件，审核产权，允许符合上市条件的房屋转让。

8、未经其他产权人书面同意，拒绝申请无产权或部分产权，禁止上市交易。

9、缔结合同/协议

10、房产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。现在北京已经取消了交易过程中的房产买卖合同，也就是俗称的“白合同”。

11、缴纳税费

12、税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。

13、办理产权过户手续。

14、交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。

15、银行贷款

16、对于贷款的买方来说，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行对买方的资信进行审查，对双方想要交易的房屋进行评估，从而确定买方的贷款金额，进而批准买方贷款。双方完成产权登记变更后，

17、买方收到房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

18、进行结算并完成交易。

19、买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

以上就是卖二手房流程这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。